Warum einen
Immobilienmakler beauftragen?
Warum einen
Immobilienmakler beauftragen?
Warum einen Immobilienmakler beauftragen?
Der Verkauf einer Immobilie ist meist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Es geht um viel Geld, um Vertrauen und um rechtliche Verantwortung. Trotzdem starten viele Eigentümer zunächst mit dem Gedanken:
„Ich probiere es erstmal alleine, die Maklerprovision spare ich mir.“
In der Praxis zeigt sich aber häufig: Der vermeintlich günstige Privatverkauf wird teuer, durch falsche Preise, lange Vermarktungszeiten und rechtliche Fehler.
Ein guter Immobilienmakler sorgt dafür, dass Ihr Verkauf professionell vorbereitet, seriös abgewickelt und wirtschaftlich optimiert wird.
Was ein guter Immobilienmakler alles übernimmt
-> Marktkenntnis & Preisstrategie statt Bauchgefühl - Online-Rechner und Portale liefern nur grobe Richtwerte. Ein professioneller Makler bewertet deine Immobilie anhand realer Vergleichsdaten, lokaler Marktkenntnisse und der passenden Zielgruppe. So entsteht eine Preisstrategie, die weder zu hoch noch zu niedrig ist.
-> Professionelle Vermarktung statt „mal eben inserieren“ - Ein gutes Exposé, hochwertige Fotos, ein stimmiger Text und die Auswahl der richtigen Kanäle sind entscheidend für den ersten Eindruck.
Ein Makler kümmert sich um:
- professionelle Objektfotos,
- ein durchdachtes Exposé,
- die Platzierung in relevanten Portalen,
- virtuelle Rundgänge und diskrete Vermarktung an vorgemerkte Interessenten.
-> Organisation, Besichtigungen & Verhandlungen - Ein Immobilienverkauf ist ein Projekt mit vielen Bausteinen: Anfragen, Vorauswahl, Terminabsprachen, Besichtigungen, Rückmeldungen, Preisverhandlungen.
Der Makler filtert ernsthafte Interessenten heraus, organisiert Besichtigungen strukturiert, führt potenzielle Käufer durch das Objekt und übernimmt die Verhandlung. So bleiben Sie emotional entlastet und gleichzeitig professionell vertreten.
-> Rechtliche Sicherheit & Unterlagen - Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Baulasten, Modernisierungsnachweise – die Liste relevanter Unterlagen ist lang.
Ein Makler unterstützt Sie dabei, alle Dokumente zusammenzustellen, Besonderheiten korrekt zu kommunizieren, den Kaufvertrag vorzubereiten und den Notartermin zu begleiten. So reduzieren Sie das Risiko späterer Streitigkeiten und gehen rechtlich deutlich sicherer in den Verkauf.
Privatverkauf vs. Verkauf mit Makler
| Bereich | Privatverkauf | Verkauf mit Makler |
|---|---|---|
| Preisfindung | Orientierung an Anzeigen und Bauchgefühl | Marktanalyse, Vergleichsdaten, klare Strategie |
| Zeitaufwand | Du erledigst alles selbst | Deutliche Entlastung, geführter Prozess |
| Vermarktung | Wenige Kanäle, oft einfache Fotos & Texte | Profi-Exposé, starke Reichweite, moderne Tools |
| Interessenten-Management | Viele Anfragen, oft unqualifiziert | Vorauswahl, Bonitätsprüfung, strukturierte Besichtigungen |
| Verhandlungen | emotional, ungeübt | routiniert, mit professioneller Taktik |
| Recht & Unterlagen | hohes Eigenrisiko, auf sich gestellt | Unterstützung bei Unterlagen & Vertragsgestaltung |
Der Privatverkauf ist nicht günstiger – er ist gefährlicher und oft teurer.
Ohne Makler verzichten Sie nämlich auf drei entscheidende Dinge:
- Marktkenntnis
- Verhandlungskompetenz
- Rechtliche Sicherheit
Und genau diese drei Punkte entscheiden darüber, ob Sie Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Warum ein Immobilienmakler so wichtig ist
Makler präsentieren Immobilien professionell: mit hochwertigen Fotos, klarer Zielgruppenansprache, großer Reichweite und oft bereits vorgemerkten Kaufinteressenten. Privatverkäufer nutzen dagegen meist einfache Handyfotos und wenige Portale, was unprofessionell wirkt und den Verkaufspreis drückt.
Dazu kommt: Ein Makler filtert ernsthafte Interessenten heraus, prüft deren Bonität, organisiert Besichtigungen und führt Käufer durch das Objekt. Wer privat verkauft, verliert dagegen viel Zeit, übersieht gute Käufer und trägt das volle Risiko. Denn ohne Makler fehlen Marktkenntnis, Verhandlungskompetenz und rechtliche Sicherheit, genau die Elemente, die darüber bestimmen, ob Sie Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Preis verkaufen oder den Verkauf später bereuen.
Warum nicht einfach selber einen Makler googeln?
Natürlich könnten Sie auch selber recherchieren. Das Problem: Von außen ist es schwer zu erkennen, ob ein Makler wirklich zu Ihrem Objekt, Ihrer Region und Zielen passt, und ob der Makler das hält, was seine Werbung verspricht.
Eine Maklervermittlung wie von Soden arbeitet wie ein Filter: Makler werden nach festen Maklerkriterien geprüft, Sie bekommen einen passenden Ansprechpartner vermittelt und behalten dennoch die volle Entscheidungsfreiheit. Zusätzlich profitieren Sie von unserer kostenlosen Vor-Ort-Bewertung, welche der vermittelte Makler durchführt. Das spart Zeit, Nerven und reduziert das Risiko, in die falschen Hände zu geraten.
Häufig gestellte Fragen
Lohnt es sich wirklich, einen Immobilienmakler zu beauftragen?
Ja. Ein Makler bringt Marktkenntnis, professionelle Vermarktung, Verhandlungserfahrung und rechtliche Sicherheit in den Prozess. Das führt zu einem besseren Verkaufspreis, weniger Risiko und deutlich weniger Aufwand für den Eigentümer.
Kann ich meine Immobilie nicht einfach privat verkaufen?
Es ist möglich, aber selten sinnvoll. Ohne Makler fehlen wichtige Faktoren wie realistische Preisstrategie, geprüfte Unterlagen, professionelle Präsentation und sichere Vertragsabwicklung. Viele Privatverkäufe scheitern an falschen Preisen, Zeitaufwand oder rechtlichen Fehlern.
Warum ist ein Vermittler wie von Soden sinnvoll?
Weil Sie nicht irgendeinen Makler, sondern den passenden geprüften Experten für Ihre Immobilie bekommen.
Von Soden prüft Makler nach klaren Qualitätskriterien, empfiehlt Ihnen einen spezialisierten Profi und das Ganze ist für Eigentümer 100% kostenfrei und unverbindlich. So kombinieren Sie die Vorteile eines professionellen Maklers mit der Sicherheit, dass Sie gleich den richtigen Makler an Ihrer Seite haben. Ohne langes Suchen oder Risiko.
Wann sollte ich einen Makler einschalten?
Dringend vor der ersten Veröffentlichung oder Inseratsschaltung. Ein schlechter Start mit falschem Preis oder schwachen Fotos lässt sich kaum korrigieren. Frühzeitige Begleitung fängt mit einer Vor-Ort-Bewertung an und hört mit einem Erfolgreichen Abschluss auf. Somit sorgt der Makler für einen professionellen Einstieg und schützt vor typischen Fehlern.